疫情期间合同履行困难的怎么办?能减免违约责任?

疫情期间合同履行困难 ，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任
，但需结合个案实际情况处理，包括按合同约定执行、协商变更或解除合同 、及时通知并提供证据
、采取补救措施等 。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时 ，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定
。

外贸企业若因疫情影响无法履行合同
，可向中国世界贸易促进委员会申请不可抗力事实性证明，以减轻或免除违约责任。具体说明如下：政策背景与目的受新冠疫情影响 ，企业普遍面临复工延迟、生产停滞 、物流中断等问题，导致世界贸易合同无法按期履行 。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行
，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如，因疫情停业导致租金支付困难 ，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置
、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失 。

疫情期间，旅游合同退费是否收取违约金要根据具体情况而定 ，因疫情这一不可抗力原因造成的违约不能履行合同的
，可以部分或者全部免除违约责任。以下是具体分析： 不可抗力原则： 根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的 ，可根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任
。

上海疫情期间房东应该减免房租吗?阿君用实际经历告诉你

上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间
，人们居家管控，许多租客收入受到影响 。

疫情期间租金怎么减免

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则 ，只要不违反法律强制性规定，当事人可自由约定合同内容
。若合同中有“如遇疫情原因
，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延 ”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金。

双方可协商调整租金支付方式（如延期、分期）或临时解约
，避免诉讼成本 。减损义务：承租人应采取合理措施减少损失（如转租 、临时改作他用），否则可能承担扩大损失的责任
。

出租方若符合减免条件 ，可向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容
，包括减免范围、期限及申请流程等，以确保合规享受政策优惠。总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向 。合同明确免租期的 ，增值税处理更宽松；未约定的
，则可能需缴税
。

承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少，以此来减免部分房屋租金。若承租人未能提供充分证据 ，其减免租金的请求可能无法得到支持 。建议 承租人：在疫情期间
，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策，并积极与出租人沟通协商 ，争取减免部分租金
。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗
、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形
，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖贰〗
、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度 ，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时
，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照
。我想和您商量一下关于租金的问题。

〖叁〗 、开场白：首先 ，您可以向房东表达自己的感谢
，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持 。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨
。
” 说明现状：接着 ，您可以向房东说明自己近来的经济状况
，以及为何需要减租。

〖肆〗
、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难
，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持
。

〖伍〗 、要让房东免租 ，需通过友好协商
、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权
，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通 ，避免强势或施压 。

疫情期间减免房租的税务处理

〖壹〗 、若合同中未约定免租期
，但因疫情实际减免租金，则需视同销售 ，出租方需缴纳增值税
。例如
，原合同未提及免租，但疫情期间出租方单方面减免租金 ，此时需按视同销售原则计算增值税。

〖贰〗
、若合同未约定免租期
，而是通过后续协商减免租金，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据 。此时 ，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税
，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征，仅限免租期）
。

〖叁〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税 。

〖肆〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税
。

〖伍〗
、特殊场景处理若减免政策导致租金支付方式变更（如分期减免）
，需按实际支付期间分摊费用。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的
，应予支持
。

根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说 ，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款
，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。而“疫情”本身属于典型的不可抗力
。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下
，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定 。

总结：疫情防控停业构成不可抗力 ，承租人可主张租金减免
，出租人可免除违约责任，但需以合同履行情况 、停业原因及双方过错为前提 ，避免一刀切处理
。