宝山淞南板块(吴淞创新城 、新江湾)

宝山淞南板块（吴淞创新城
、新江湾）概述 宝山淞南板块，作为宝山中心城的一部分 ，位于外环以内
，其地理位置优越，东边与外高桥隔江相望 ，东南紧邻杨浦的新江湾
，西边则是高境和张庙，北边接壤杨行和淞宝。该板块在近年来随着城市规划的推进和交通设施的完善 ，逐渐成为了一个具有发展潜力的居住区域 。

淞南镇位于宝山外环内，属于宝山中心城的一部分
。蕴藻浜以南
，长江路以北区域是规划中的吴淞创新城。淞南北部曾是工厂区，南部多为老破小住宅 ，城市界面一般 。然而
，随着18号线的开通，淞南至市区各产业区的通达性显著提高
。

加强北上海淞南、新江湾城等临近板块与市中心区域的紧密连接 ，对宝山大吴淞规划及吴淞创新城等重要地区产业发展具有支撑作用。淞南板块区位和交通优势突出
，招商&金茂联合体拿下该板块两幅地块，招商序和江湾金茂府两个项目即将上市 ，板块热度升温 。

投资与升值潜力政策利好：属“上海2035 ”规划的北转型重点区域
，吴淞创新城规划叠加滨江文旅概念，长期看土地价值有上升空间。当前房价：2023年二手房均价约8-5万/㎡（视江景资源浮动） ，与杨浦 、虹桥相比仍属洼地
，但需注意周边工业区风貌转换进度可能影响短期升值
。

宝山区宝山区：新房供应以顾村
、罗店、杨行等板块为主。顾村：以刚需和刚改项目为主，部分楼盘因地铁沿线或商业配套（如龙湖天街）热销 。罗店：新房以低密度住宅为主 ，环境优势明显，但配套成熟度待提升
。杨行：新盘供应较少
，以改善型项目为主，部分楼盘因规划利好（如吴淞创新城）受关注。

宝山工业园区位于上海东北部 ，东临长江口岸
，西接嘉定新城，南与美兰湖新镇比邻 ，北与罗泾新镇接壤 。园区规划总面积54平方公里
。围绕三个园区（上海北郊未来产业园 、上海中船世界邮轮产业园、上海新能源汽车配套产业园）。

上海市中风险地区有哪些

上海闵行区级方舱医院已全部关闭
，青浦区徐泾镇迮庵村（杨巷西区）被列为中风险地区 。闵行区级方舱医院关闭情况据上海市闵行区官方微信公众号消息，随着最后一批患者出院 ，闵行区慧馨方舱医院和莘天工业园方舱医院于近日关闭
。至此
，闵行区级方舱医院已全部关闭。

月4日上海新增1个中风险地区，为嘉定区马陆镇宝安公路3705弄1号 。新增中风险地区情况：根据国务院联防联控机制有关要求及市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室研究决定 ，将嘉定区马陆镇宝安公路3705弄1号列为中风险地区
，上海市其他区域风险等级不变
。

上海新增1例新冠肺炎确诊病例，所在浦东新区祝桥镇营前村被列为中风险地区。病例基本情况患者王某某 ，男性，51岁
，在浦东机场西区航司货运站从事搬运工作，自4月8日起未曾离沪 。

淞南房价为什么便宜

淞南房价相对较低的原因主要有以下几个方面： 地理位置偏远：淞南地区位于上海市嘉定区 ，距离市中心较远
，交通不便，且周边配套设施相对不完善 ，如商业设施
、公园等。这使得淞南房价相对较低
。 建筑年代较早：淞南地区有许多老旧小区
，建筑年代较早，设施较为简陋 ，这也是导致淞南房价相对较低的原因之一。

宝山淞南：淞南区域发展滞后
，缺乏明确的规划和发展动力 。除非购房者全家都在该区域生活、工作，且社交圈集中在此 ，否则不建议购买
。淞南的房产升值属性较差
，基本无法实现保值和增值，投资价值较低。青村：青村区域知名度低 ，人口吸引力不足 。

费用差异的成因费用差异主要由统计样本 、时间节点和评估方法导致
。例如，二手房均价可能包含老旧房源或非优质楼层
，而询问成交价可能聚焦于装修较好
、楼层适中的房源。此外，9月挂牌价与当前均价的差异 ，可能源于市场供需变化或政策调整（如限购、信贷政策）对房东预期的影响 。

闵行区的部分区域浦江镇：近年来发展较快
，有地铁8号线经过，交通较为便利
。周边的商业 、教育等配套设施也在不断完善 ，房价相对来说较为亲民
，300万可以买到一定面积的房子。宝山区的部分区域淞南：靠近市区，交通便利 ，有多条公交线路和地铁线路经过 。

宝山淞南整体以工人新村为主
。淞南最初开发是为了给厂区工人提供住所
，整体以工人新村为主，后续陆续开发了一些商品房小区 ，由于地块用尽
，并没有改变区域整体氛围。以工人新村为主的居住社区，大部分都会面临居民老龄化 ，购买力不足的困境，淞南也不例外 。

上海社会面新增3例本土无症状,3地升级高风险

〖壹〗
、月20日
，上海市社会面新增3例本土无症状感染者，3个区域被升级为高风险区 ，相关防疫措施同步落实。新增无症状感染者情况 感染者1：男性
，51岁，居住于普陀区桃浦镇连亮路111弄 ，被诊断为无症状感染者
。感染者2：男性
，33岁，居住于浦东新区新场镇申江南路5700号 ，被诊断为无症状感染者。

〖贰〗、022年7月20日
，上海市社会面新增3例本土无症状感染者 。感染者1为51岁男性，居住于普陀区桃浦镇连亮路111弄 ，感染途径尚待进一步调查
。流行病学调查显示
，该感染者此前14天主要涉及宝山区的多个仓库以及静安区的局东村21号。

〖叁〗 、022年7月25日，上海市新增了三例本土无症状感染者 。其中 ，感染者1是一位32岁的男性，居住于浦东新区周浦镇忘忧路135弄
，被诊断为无症状感染者
。

〖肆〗
、上海新增3例本土无症状感染者市卫生健康委发布：10月29日，上海新增3例本土无症状感染者。市、区疫情防控应急处置机制立即响应 ，开展流行病学调查 、相关人员排查
、采样检测和防控管理
，落实相关场所及环境终末消毒等防疫措施 。